info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Wanneer u aan de Griekse eilanden denkt, ziet u waarschijnlijk witte huisjes, blauwe koepelkerken, prachtige stranden en helder turquoise water voor u. Maar Griekenland heeft nog een andere, bijzonder fascinerende kant: historische kasteelstadjes, middeleeuwse dorpen en oude Venetiaanse vestingen die herinneren aan een rijk verleden.
Verspreid over de Egeïsche Zee en de Ionische Zee liggen enkele van de mooiste historische nederzettingen van Europa. Smalle geplaveide straatjes, stenen huizen, indrukwekkende stadsmuren en traditionele pleinen geven deze plaatsen een unieke sfeer.
Voor mensen die overwegen een huis in Griekenland te kopen, zijn deze historische dorpen bijzonder interessant. Een traditionele woning in een oud vestingstadje kan een heel andere woonervaring bieden dan een modern appartement aan zee of een villa in een toeristische badplaats.
Maar welke kasteelstadjes zijn het mooist? En waar moet u rekening mee houden wanneer u een traditionele woning in een beschermd historisch gebied wilt kopen?
In deze gids ontdekt u de mooiste kasteelstadjes van de Griekse eilanden en leest u waarom ze interessant kunnen zijn voor buitenlandse vastgoedkopers.
De geschiedenis van de Griekse eilanden is eeuwenlang beïnvloed door verschillende beschavingen en overheersers. Byzantijnen, Venetianen, Genuezen en Ottomanen hebben allemaal hun sporen achtergelaten.
Veel nederzettingen werden op heuvels, rotsachtige schiereilanden of moeilijk bereikbare locaties gebouwd. De versterkte muren en kastelen boden bescherming tegen piraten en andere aanvallers.
Vandaag de dag vormen deze historische dorpen een belangrijk onderdeel van het culturele erfgoed van Griekenland.
Wat ze zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van:
Voor vastgoedkopers bieden deze dorpen bovendien de mogelijkheid om een woning met een bijzonder karakter te vinden.
De middeleeuwse binnenstad van Rhodos is zonder twijfel een van de indrukwekkendste historische nederzettingen van Griekenland.
De stad wordt omringd door enorme stenen vestingmuren en staat op de UNESCO-Werelderfgoedlijst. Binnen de muren vindt u een bijzonder goed bewaard gebleven middeleeuws stadscentrum met geplaveide straatjes, historische gebouwen, binnenplaatsen en traditionele huizen.
Een van de bekendste plekken is de Straat van de Ridders, waar de architectuur nog altijd herinnert aan de tijd van de Johannieterorde.
Het indrukwekkende Paleis van de Grootmeesters vormt een van de belangrijkste monumenten van de stad.
De oude binnenstad is niet alleen een toeristische attractie. Er wonen ook mensen, er zijn winkels en restaurants en er heerst een levendige sfeer.
Een woning kopen in de oude binnenstad van Rhodos
Voor kopers die houden van historische architectuur kan Rhodos bijzonder aantrekkelijk zijn.
Er zijn traditionele huizen, gerenoveerde woningen en historische gebouwen met veel karakter. Sommige panden beschikken over binnenplaatsen, stenen gewelven of authentieke architectonische details.
Het is echter belangrijk om rekening te houden met de beschermde status van de oude binnenstad. Renovaties, veranderingen aan gevels en andere werkzaamheden kunnen aan strenge regels gebonden zijn.
Een juridische controle en bouwkundige inspectie zijn daarom essentieel voordat u een woning koopt.
Astypalaia is een van de meest fotogenieke eilanden van de Dodekanesos.
De hoofdstad, Chora, ligt op een heuvel boven de haven en wordt gedomineerd door een indrukwekkend Venetiaans kasteel. De witte huizen liggen als een amfitheater tegen de helling en vormen een prachtig contrast met de donkere stenen muren van het kasteel.
Het kasteel van Querini is het historische middelpunt van de nederzetting.
Wanneer u door Chora wandelt, ontdekt u smalle straatjes, kleine kerken, traditionele windmolens en gezellige terrassen met uitzicht op zee.
Astypalaia heeft een rustige en authentieke sfeer en is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die liever niet midden in het massatoerisme wonen.
Vastgoed op Astypalaia
Wie op zoek is naar een traditionele woning op een rustig Grieks eiland, kan Astypalaia zeker overwegen.
Er zijn traditionele huizen, gerenoveerde woningen en panden met uitzicht op zee. Het aanbod is echter relatief beperkt.
Bij de aankoop van een woning moet u ook rekening houden met de bereikbaarheid, voorzieningen buiten het zomerseizoen en eventuele beperkingen bij renovaties.
Naxos is een van de meest veelzijdige eilanden van de Cycladen. Het eiland combineert prachtige stranden met bergdorpen, landbouwgebieden en een levendige hoofdstad.
In het historische centrum van Naxos-stad bevindt zich het beroemde Venetiaanse Kastro.
Deze middeleeuwse wijk werd ontwikkeld tijdens de Venetiaanse overheersing en bestaat uit smalle doorgangen, stenen herenhuizen, oude kerken en sfeervolle binnenplaatsen.
Het Kastro ligt boven de haven en vormt een bijzonder contrast met de moderne boulevard en de levendige winkelstraten.
Naxos is bovendien een van de eilanden waar het dagelijkse leven het hele jaar door doorgaat.
Waarom een woning kopen op Naxos?
Naxos is interessant voor kopers die een combinatie zoeken van traditionele architectuur, stranden en praktische voorzieningen.
U kunt zoeken naar een woning in de historische binnenstad, maar ook naar een traditioneel huis in een van de omliggende dorpen.
Het eiland heeft een eigen luchthaven, een haven, winkels en medische voorzieningen.
Bij oudere woningen in het Kastro is het belangrijk om vooraf te onderzoeken welke renovaties toegestaan zijn en of alle bestaande bouwwerkzaamheden correct zijn geregistreerd.
Santorini is wereldberoemd om de witte huizen van Oia en de spectaculaire uitzichten over de caldera. Toch zijn er op het eiland ook minder bekende plaatsen die een veel traditionelere sfeer hebben.
Pyrgos is daar een prachtig voorbeeld van.
Dit dorp ligt op een heuvel in het binnenland van Santorini en is gebouwd rond een Venetiaans kasteel, een zogenoemde kasteli.
De smalle kronkelende straatjes, witte huizen, kleine kerken en traditionele architectuur geven Pyrgos een authentiek karakter.
Vanaf verschillende plekken in het dorp heeft u een indrukwekkend uitzicht over het eiland en de Egeïsche Zee.
Een huis kopen in Pyrgos
Pyrgos kan interessant zijn voor mensen die graag op Santorini willen wonen, maar de drukte van Oia en Fira liever vermijden.
Het vastgoedaanbod bestaat onder andere uit traditionele dorpshuizen, gerenoveerde woningen en huizen met terrassen en uitzicht.
Santorini kent specifieke bouw- en architectuurregels. Daarom moet u bij aankoop goed laten onderzoeken welke werkzaamheden aan een bestaande woning zijn toegestaan.
Patmos is een van de meest bijzondere eilanden van de Dodekanesos.
De historische Chora ligt op een heuvel boven de haven van Skala en wordt gedomineerd door het imposante klooster van Sint Johannes de Theoloog.
De combinatie van het klooster, de witte herenhuizen, traditionele binnenplaatsen en smalle straatjes maakt dit dorp bijzonder indrukwekkend.
De Chora van Patmos, het klooster en de Grot van de Apocalyps vormen samen een UNESCO-Werelderfgoedlocatie.
Het dorp heeft een rustige en elegante sfeer. Het is populair bij mensen die waarde hechten aan cultuur, architectuur en een meer exclusieve eilandbeleving.
Vastgoedmogelijkheden op Patmos
Patmos trekt kopers aan die op zoek zijn naar privacy, traditionele architectuur en een rustige levensstijl.
Historische huizen in en rond Chora kunnen bijzonder aantrekkelijk zijn, maar het aanbod is beperkt.
Omdat het gebied een belangrijke erfgoedstatus heeft, moet u extra aandacht besteden aan de juridische status van het pand en de regels voor renovatie.
Chios is een eiland met een bijzonder rijke geschiedenis. Vooral het zuiden van het eiland staat bekend om de traditionele mastiekdorpen.
Mesta is misschien wel het mooiste voorbeeld.
Dit middeleeuwse dorp werd gebouwd als een versterkte nederzetting om de inwoners te beschermen tegen aanvallen. De stenen huizen vormen als het ware een verdedigingsmuur rondom het dorp.
Binnen de nederzetting vindt u een doolhof van smalle straatjes, stenen bogen, overdekte doorgangen en kleine pleinen.
De architectuur is heel anders dan de bekende witte Cycladische dorpen. De donkere stenen gebouwen geven Mesta een bijna middeleeuwse uitstraling.
Een traditionele woning kopen in Mesta
Voor kopers die een authentiek Grieks stenen huis zoeken, is Mesta een interessante bestemming.
Oudere woningen kunnen veel karakter hebben, maar vereisen soms een grondige renovatie.
Het is belangrijk om vooraf te controleren of het pand beschermd is, welke vergunningen nodig zijn en of eerdere verbouwingen legaal zijn uitgevoerd.
Antiparos is een klein Cycladisch eiland dat bekendstaat om zijn ontspannen sfeer, mooie stranden en traditionele architectuur.
In het centrum van de belangrijkste nederzetting ligt het Venetiaanse Kastro.
Dit historische complex is bijzonder omdat de oorspronkelijke huizen rondom een centrale binnenplaats werden gebouwd en samen een versterkte woonstructuur vormden.
De witte gevels, smalle straatjes en intieme pleintjes zorgen voor een typisch Cycladische sfeer.
Antiparos is aantrekkelijk voor mensen die een rustig eiland zoeken, maar toch graag restaurants, winkels en stranden in de buurt hebben.
Vastgoed op Antiparos
De vraag naar woningen op Antiparos is sterk verbonden met de populariteit van het eiland als vakantiebestemming.
Het aanbod in het historische centrum kan beperkt zijn. Daarom is het verstandig om ook naar woningen in de directe omgeving te kijken.
Let bij aankoop op de praktische bereikbaarheid, parkeermogelijkheden, nutsvoorzieningen en de regels die gelden voor traditionele gebouwen.
Skiathos is vooral bekend om zijn stranden, groene landschap en levendige zomersfeer.
Maar in het noorden van het eiland bevindt zich een van de meest indrukwekkende historische locaties van de Sporaden: Kastro.
Deze middeleeuwse nederzetting werd gebouwd op een rotsachtige landtong met steile kliffen aan zee.
Van de oorspronkelijke huizen, kerken en verdedigingswerken zijn nog verschillende resten te zien.
Kastro was eeuwenlang de versterkte hoofdstad van Skiathos. De ligging maakte het een moeilijk bereikbare en goed verdedigbare plaats.
Hoewel het tegenwoordig vooral een historische bezienswaardigheid is, behoort Kastro tot het culturele erfgoed van het eiland.
Wie een woning op Skiathos zoekt, kan ook de traditionele dorpen en woongebieden rond Skiathos-stad bekijken.
Emporio is een van de meest interessante traditionele dorpen van Santorini.
Het ligt in het zuiden van het eiland en staat bekend om zijn historische architectuur en middeleeuwse vestingkarakter.
Het oude kasteli bestaat uit dicht op elkaar gebouwde huizen, smalle doorgangen en kleine straatjes die een intieme en bijna mysterieuze sfeer creëren.
Emporio biedt een andere kant van Santorini dan de bekende caldera-dorpen.
Voor kopers die een traditioneel huis zoeken, kan het dorp een interessante locatie zijn.
De ligging biedt bovendien toegang tot verschillende stranden en andere delen van het eiland.
Syros is een van de meest bijzondere eilanden van de Cycladen. Hoewel Ermoupoli geen klassiek middeleeuws kasteelstadje is zoals Rhodos of Naxos, verdient de stad zeker een plaats in deze lijst vanwege haar uitzonderlijke historische architectuur.
Ermoupoli werd in de negentiende eeuw een belangrijk handels- en cultureel centrum.
De stad staat bekend om haar neoklassieke herenhuizen, indrukwekkende pleinen, historische kerken en het prachtige stadhuis op het Miaouli-plein.
Boven de stad ligt Ano Syros, een traditionele middeleeuwse nederzetting met smalle straatjes en een katholieke geschiedenis.
Syros is bijzonder interessant voor mensen die een historische woonomgeving zoeken met goede voorzieningen en een actieve gemeenschap gedurende het hele jaar.
Een woning in een historisch kasteelstadje biedt een andere woonervaring dan een modern vakantiehuis.
U woont midden in een omgeving met geschiedenis, architectuur en lokale tradities.
Voor veel buitenlandse kopers zijn de belangrijkste voordelen:
1. Unieke architectuur
Traditionele stenen huizen, hoge plafonds, gewelfde doorgangen, houten deuren en binnenplaatsen geven historische woningen een bijzonder karakter.
2. Authentieke omgeving
Veel historische dorpen hebben hun traditionele sfeer behouden. U vindt er lokale cafés, kleine winkels, tavernes en gezellige pleinen.
3. Bijzondere ligging
Veel kasteelstadjes liggen op heuvels of langs de kust en bieden spectaculaire uitzichten over zee.
4. Een andere manier van leven
Het dagelijkse leven in een traditioneel dorp kan rustiger en persoonlijker zijn dan in een grote toeristische badplaats.
5. Een onderscheidend vastgoedobject
Een goed onderhouden historische woning kan aantrekkelijk zijn voor kopers die iets anders zoeken dan een standaard appartement of moderne villa.
Een oud huis in een Grieks kasteelstadje kan een droomwoning zijn, maar het kopen van een historisch pand vraagt om extra onderzoek.
De bouwkundige staat, juridische situatie en eventuele erfgoedbescherming kunnen grote invloed hebben op de aankoop.
Een Griekse advocaat moet de eigendomsgeschiedenis en de juridische registratie van de woning controleren.
Ook moeten eventuele hypotheken, aanspraken van derden en andere juridische lasten worden onderzocht.
Sommige historische dorpen zijn beschermd als traditionele nederzetting. Daarnaast kunnen individuele gebouwen als monument of beschermd pand zijn aangewezen.
Dit kan gevolgen hebben voor verbouwingen, uitbreidingen, gevels, ramen, deuren en gebruikte bouwmaterialen.
Vraag daarom vooraf welke regels precies voor het betreffende pand gelden.
Oude stenen huizen kunnen prachtig zijn, maar hebben soms verborgen gebreken.
Een onafhankelijke ingenieur moet onder andere de volgende onderdelen controleren:
Niet iedere historische woning kan naar eigen wens worden aangepast.
Voor bepaalde werkzaamheden kunnen vergunningen en goedkeuringen van bevoegde instanties nodig zijn.
Laat daarom vooraf onderzoeken wat u daadwerkelijk met de woning kunt doen.
In veel historische dorpen zijn de straten bijzonder smal en kunnen auto’s niet tot aan de voordeur komen.
Dat kan charmant zijn, maar ook praktische problemen opleveren.
Denk aan het vervoeren van boodschappen, meubels en bouwmaterialen, maar ook aan de bereikbaarheid voor ouderen of mensen met beperkte mobiliteit.
Een dorp dat in juli en augustus bruist van het leven, kan in de winter bijzonder rustig zijn.
Als u permanent in Griekenland wilt wonen, is het belangrijk om te onderzoeken welke winkels, restaurants en medische voorzieningen het hele jaar geopend zijn.
Ook de verbindingen met het vasteland en andere eilanden kunnen buiten het hoogseizoen minder frequent zijn.
Ja. Als burger van een EU-land kunt u in het algemeen vastgoed kopen in Griekenland.
Nederlanders en Belgen kunnen dus een traditionele woning, appartement of villa kopen op de Griekse eilanden.
Er zijn wel enkele administratieve en juridische stappen die moeten worden gevolgd.
Bij een aankoop heeft u onder andere te maken met:
Bij bepaalde grensgebieden en strategisch gevoelige locaties kunnen aanvullende regels gelden. Laat daarom altijd controleren welke vereisten van toepassing zijn op de specifieke woning.
Een woning kopen in een historisch dorp is vaak ingewikkelder dan het kopen van een modern appartement.
Naast de locatie en de aankoopprijs moet u rekening houden met bouwkundige bijzonderheden, vergunningen, juridische documentatie en eventuele erfgoedregels.
Voor buitenlandse kopers kan het lastig zijn om al deze aspecten zelfstandig te beoordelen.
Bij Real Estate Greece richten wij ons op het begeleiden van kopers die een woning in Griekenland willen vinden.
Een aankoopmakelaar kan u helpen met:
Het doel is dat u een woning koopt die niet alleen aantrekkelijk is op foto’s, maar ook juridisch, technisch en praktisch bij uw plannen past.
Dat hangt af van uw persoonlijke voorkeuren en de manier waarop u de woning wilt gebruiken.
Rhodos is interessant voor mensen die een historische omgeving met uitgebreide voorzieningen zoeken.
Naxos biedt een mooie combinatie van traditionele architectuur, stranden en een levendig dagelijks leven.
Astypalaia is aantrekkelijk voor kopers die rust en een authentieke eilandervaring belangrijk vinden.
Patmos spreekt mensen aan die houden van cultuur, historie en een exclusieve sfeer.
Chios is bijzonder interessant voor liefhebbers van traditionele stenen dorpen en authentieke architectuur.
Santorini biedt een unieke combinatie van historische dorpen en wereldberoemde landschappen.
Als u permanent wilt wonen op een Grieks eiland, is het verstandig om niet alleen naar de schoonheid van het dorp te kijken, maar ook naar de voorzieningen en bereikbaarheid gedurende het hele jaar.
De Griekse eilanden hebben veel meer te bieden dan zon, zee en stranden.
Van de indrukwekkende middeleeuwse binnenstad van Rhodos tot het Venetiaanse Kastro van Naxos en de stenen straatjes van Mesta op Chios: de historische kasteelstadjes vormen een bijzonder onderdeel van het Griekse culturele erfgoed.
Voor buitenlandse kopers bieden deze plaatsen de mogelijkheid om een woning te vinden met karakter, geschiedenis en een unieke sfeer.
Een traditionele woning kopen vraagt echter om een zorgvuldige voorbereiding. Vooral de juridische status, bouwkundige staat en renovatiemogelijkheden moeten vooraf goed worden onderzocht.
Droomt u van een eigen huis in een historisch Grieks dorp?
Real Estate Greece helpt buitenlandse kopers bij het vinden van een geschikte woning in Griekenland.
Bezoek www.real-estategreece.com en neem contact met ons op om uw plannen voor het kopen van een woning op een van de Griekse eilanden te bespreken.
Enkele van de mooiste voorbeelden zijn de middeleeuwse binnenstad van Rhodos, Chora op Astypalaia, het Venetiaanse Kastro van Naxos, Pyrgos op Santorini en Mesta op Chios.
Rhodos, Chios, Naxos en Astypalaia zijn bijzonder interessant vanwege hun historische architectuur en goed bewaarde traditionele nederzettingen.
Ja. EU-burgers kunnen in het algemeen zonder bijzondere beperkingen vastgoed in Griekenland kopen. Voor bepaalde locaties en beschermde gebouwen kunnen aanvullende regels en procedures gelden.
Dat hangt af van de juridische status van het gebouw en de locatie. Bij beschermde gebouwen en traditionele nederzettingen kunnen speciale vergunningen en architectonische voorschriften gelden.
De prijzen verschillen sterk per eiland, dorp, ligging, oppervlakte en bouwkundige staat. Een volledig gerenoveerd huis op een populair eiland kan aanzienlijk duurder zijn dan een woning die nog gerenoveerd moet worden.
Dat verschilt per plaats. Grotere nederzettingen zoals de oude binnenstad van Rhodos en Naxos-stad bieden doorgaans meer voorzieningen dan kleine historische dorpen. Controleer altijd de bereikbaarheid, gezondheidszorg en dagelijkse voorzieningen buiten het zomerseizoen.
Een aankoopmakelaar kan u helpen bij het vinden van geschikte woningen, het vergelijken van locaties en het begeleiden van het aankoopproces vanuit het belang van de koper. Bij historische woningen is onafhankelijke juridische en technische controle extra belangrijk.