info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Droomt u van een eigen huis op een Grieks eiland, omringd door groene bergen, olijfboomgaarden, authentieke dorpjes en de helderblauwe Egeïsche Zee? Dan is Samos zeker een bestemming om te ontdekken.
Samos is een van de groenste eilanden van Griekenland en biedt een bijzondere combinatie van natuur, cultuur, stranden en traditioneel Grieks leven. Het eiland heeft een ontspannen sfeer, een gevarieerd landschap en een woningaanbod dat loopt van karakteristieke dorpshuizen tot moderne villa’s met privézwembad en uitzicht op zee.
Voor Nederlandse en Belgische kopers die op zoek zijn naar een tweede huis, een permanente woning of een interessante vastgoedinvestering, biedt Samos verschillende mogelijkheden.
Makelaardij Griekenland begeleidt u als Nederlandstalige aankoopmakelaar bij het vinden en kopen van vastgoed op Samos. Wij helpen u de juiste locatie te kiezen, geschikte woningen te vinden en het aankoopproces te coördineren met lokale makelaars, Griekse advocaten en bouwkundig ingenieurs. Lees op deze pagina meer over onze aankoopbegeleding.
In deze gids leest u alles over Samos als woonbestemming, de verschillende dorpen en gebieden, het woningaanbod, de bereikbaarheid en waar u op moet letten bij het kopen van een huis.
Samos ligt in het oostelijke deel van de Egeïsche Zee, vlak bij de Turkse kust. Het eiland staat bekend om zijn groene landschap, bergachtige binnenland, traditionele architectuur en prachtige baaien. Bekijk hier het aanbod op Samos.
In vergelijking met enkele bekendere Griekse eilanden heeft Samos een minder massaal karakter. Het toerisme is aanwezig, maar veel dorpen hebben hun authentieke uitstraling behouden.
Er zijn verschillende redenen waarom buitenlandse kopers geïnteresseerd zijn in vastgoed op Samos:
Samos is daarmee interessant voor zowel mensen die een vakantiewoning zoeken als kopers die overwegen zich permanent op een Grieks eiland te vestigen.
Samos ligt in de oostelijke Egeïsche Zee, ten zuiden van Chios en vlak bij de Turkse kust. Het eiland heeft een internationale luchthaven, Samos International Airport, nabij Pythagorion.
Vanuit verschillende Europese steden zijn er in het zomerseizoen rechtstreekse verbindingen. Buiten het hoogseizoen zijn er doorgaans mogelijkheden via Athene.
Daarnaast zijn er veerverbindingen met onder andere Athene (Piraeus) en andere Griekse eilanden. De exacte reistijd en frequentie zijn afhankelijk van de route en het seizoen.
Voor wie regelmatig naar zijn woning wil reizen, is het verstandig om vooraf te kijken naar de vliegverbindingen in zowel het zomer- als winterseizoen.
Tip: bekijk niet alleen de afstand van een woning tot het strand, maar ook de reistijd naar de luchthaven, de haven, winkels en medische voorzieningen.
Samos heeft verschillende dorpen en kustplaatsen met ieder een eigen karakter. De keuze voor de juiste locatie is belangrijk, omdat de sfeer, voorzieningen, bereikbaarheid en woningprijzen per gebied kunnen verschillen.
Hieronder vindt u een overzicht van interessante gebieden voor vastgoedkopers.
Pythagorion is een van de bekendste en meest geliefde plaatsen op Samos. Het historische havenplaatsje ligt aan de zuidoostkust en staat bekend om de gezellige boulevard, restaurants, terrassen en jachthaven.
Het dorp heeft een levendige sfeer en combineert historische bezienswaardigheden met moderne voorzieningen. Ook de internationale luchthaven ligt op relatief korte afstand.
In en rondom Pythagorion vindt u appartementen, traditionele huizen, moderne villa’s en woningen met uitzicht op zee.
Woningaanbod:
Voor wie is Pythagorion geschikt?
Voor kopers die graag in de buurt van restaurants, winkels, stranden en een gezellige haven wonen. Ook interessant voor mensen die hun woning gedeeltelijk willen verhuren.
Kokkari ligt aan de noordkust van Samos en is een van de meest fotogenieke plaatsen van het eiland. Het voormalige vissersdorp heeft smalle straatjes, kleurrijke huizen, een kleine haven en gezellige restaurants aan zee.
In de omgeving liggen verschillende mooie stranden. Ook de groene heuvels rondom Kokkari maken het gebied populair bij wandelaars en natuurliefhebbers.
Het woningaanbod bestaat onder andere uit traditionele huizen, appartementen, kleine vakantiehuizen en villa’s op de heuvels rondom het dorp.
Woningaanbod:
Voor wie is Kokkari geschikt?
Voor kopers die een authentiek Grieks kustdorp zoeken, met restaurants en voorzieningen op loopafstand en een aantrekkelijke omgeving voor vakanties.
Vathy, ook bekend als Samos-stad, is de belangrijkste administratieve en commerciële plaats van het eiland.
Hier vindt u winkels, supermarkten, banken, restaurants, openbare diensten en andere voorzieningen. Daardoor is Vathy ook interessant voor mensen die permanent op Samos willen wonen.
De stad ligt in een beschutte baai en heeft een combinatie van traditionele architectuur, woonwijken en appartementen.
Voor wie is Vathy geschikt?
Voor kopers die het hele jaar op Samos willen wonen en waarde hechten aan voorzieningen en dagelijkse bereikbaarheid.
Marathokampos ligt in het zuidwesten van Samos, aan de voet van de indrukwekkende berg Kerkis.
Dit gebied is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die het rustige, traditionele Griekse leven zoeken. De omgeving bestaat uit groene hellingen, olijfboomgaarden, bergdorpen en prachtige kustgebieden.
In de regio liggen onder andere Ormos Marathokampos en Kampos Votsalakia. Votsalakia is een populaire kustplaats met stranden, tavernes en accommodaties.
Woningaanbod:
Voor wie is Marathokampos geschikt?
Voor kopers die rust, natuur, privacy en een authentieke omgeving belangrijk vinden. Ook interessant voor mensen die een vakantiewoning zoeken buiten de drukste toeristische gebieden.
Karlovasi ligt aan de noordwestkust van Samos en is een van de grotere plaatsen van het eiland.
De stad heeft een eigen karakter, met historische gebouwen, een haven, winkels en onderwijsvoorzieningen. De omgeving is groen en bergachtig en biedt toegang tot verschillende stranden en wandelgebieden.
Woningaanbod:
Voor wie is Karlovasi geschikt?
Voor mensen die het hele jaar op Samos willen wonen en een combinatie zoeken van lokale voorzieningen, natuur en een relatief rustige omgeving.
Wie op zoek is naar een karakteristiek Grieks huis, kan ook de bergdorpen van Samos ontdekken.
Vourliotes is een mooi voorbeeld van een traditioneel dorp met smalle straatjes, stenen huizen, pleinen en uitzicht over het groene landschap.
Ook Manolates en andere bergdorpen bieden een bijzondere woonomgeving.
Woningaanbod:
Voor wie zijn de bergdorpen geschikt?
Voor kopers die rust, authenticiteit en natuur zoeken en minder afhankelijk zijn van wonen direct aan zee.
Het woningaanbod op Samos is gevarieerd. Afhankelijk van uw budget, woonwensen en gewenste locatie zijn er verschillende mogelijkheden.
Samos heeft veel karakteristieke woningen in historische dorpen. Vaak zijn deze gebouwd met natuursteen, houten elementen en traditionele details.
Sommige huizen zijn volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar. Andere woningen vragen om modernisering of een volledige renovatie.
Let bij oudere woningen goed op de bouwkundige staat, vochtproblemen, het dak, de constructie en de aanwezigheid van de juiste bouwdocumentatie.
In verschillende delen van Samos vindt u moderne villa’s met privézwembad, ruime terrassen en uitzicht op zee of bergen.
Vooral rondom Pythagorion, Kokkari en Marathokampos zijn er interessante mogelijkheden.
Deze woningen zijn aantrekkelijk als tweede huis of als vakantiewoning. Bij verhuur is het belangrijk om vooraf de lokale verhuurmogelijkheden en regelgeving te onderzoeken.
Ook op Samos worden nieuwe woningen en kleinschalige villa-projecten ontwikkeld.
Nieuwbouw kan interessant zijn voor kopers die weinig onderhoud willen en de voorkeur geven aan moderne isolatie, eigentijdse voorzieningen en een energiezuinige woning.
Bij nieuwbouw is het belangrijk om de bouwvergunning, het perceel, de contractuele afspraken, de betalingsvoorwaarden en de opleveringsplanning juridisch en technisch te laten controleren.
Voor kopers met een beperkter budget zijn appartementen en kleinere woningen interessante mogelijkheden.
Deze zijn vooral te vinden in en rondom de grotere plaatsen en toeristische gebieden.
Een appartement kan een praktische keuze zijn als u vooral een eigen plek op Samos zoekt zonder het onderhoud van een grote vrijstaande woning.
Voor wie liever een eigen huis laat bouwen, kan een bouwperceel interessant zijn.
Bij de aankoop van grond is extra voorzichtigheid noodzakelijk. Niet ieder perceel dat te koop wordt aangeboden, heeft automatisch bouwrechten.
Een Griekse bouwkundig ingenieur moet onder andere onderzoeken:
Koop nooit een perceel uitsluitend op basis van de mededeling van een verkoper dat het bouwgrond betreft.
Samos staat bij veel kopers bekend als een eiland waar nog relatief betaalbare woningen te vinden zijn in vergelijking met sommige populaire Cycladische eilanden en delen van de zuidelijke Egeïsche Zee.
De prijs wordt onder andere bepaald door:
In de vastgoedmarktstatistieken van september 2026 lag de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de gemeente Samos rond € 1.124 per m². De geregistreerde gemiddelden verschilden per gebied: Vathy lag hoger en Marathokampos lager. Dit zijn marktgemiddelden op basis van vraagprijzen, geen gegarandeerde verkoopprijzen of waarderingen van individuele woningen.
Een gerenoveerd huis met zeezicht in Kokkari kan daardoor een heel andere prijs hebben dan een oudere woning in een bergdorp.
Ons advies: kijk niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar de staat van de woning, eventuele renovatiekosten en de totale aankoopkosten.
Makelaardij Griekenland helpt u bij het beoordelen van woningen en het vergelijken van mogelijkheden binnen uw budget.
Samos is niet alleen een vakantiebestemming. Het eiland heeft ook een bevolking die het hele jaar door op Samos woont.
In plaatsen zoals Vathy, Karlovasi en Pythagorion vindt u supermarkten, winkels, banken, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen.
In kleinere dorpen is het aanbod beperkter. Het is daarom verstandig om bij het kiezen van een woning rekening te houden met de afstand tot winkels en voorzieningen.
Samos beschikt over een ziekenhuis en aanvullende medische voorzieningen. Voor specialistische behandelingen kan het nodig zijn om uit te wijken naar grotere medische centra op het Griekse vasteland.
Voor permanente bewoning is het verstandig om vooraf te bekijken welke medische voorzieningen in de directe omgeving van uw toekomstige woning aanwezig zijn.
Samos heeft een mediterraan klimaat met warme, droge zomers en mildere, nattere winters.
De zomers zijn geschikt voor strandactiviteiten en buitenleven. In het voor- en najaar zijn de temperaturen vaak aangenaam voor wandelen, fietsen en het ontdekken van het eiland.
De groene natuur en de bergachtige omgeving zorgen voor een ander landschap dan op veel drogere Griekse eilanden.
Een auto is op Samos bijzonder praktisch. De afstanden tussen de verschillende dorpen en stranden kunnen aanzienlijk zijn en sommige woningen liggen op heuvels of buiten de grotere plaatsen.
Bij het zoeken naar een woning kijken wij daarom niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de bereikbaarheid en de dagelijkse praktische situatie.
Samos heeft een toeristische sector met een combinatie van strandtoerisme, natuur, cultuur en kleinschalige accommodaties.
Voor kopers die hun woning gedeeltelijk willen verhuren, kunnen er mogelijkheden zijn. Vooral woningen met een aantrekkelijke ligging, buitenruimte, zwembad of uitzicht kunnen interessant zijn voor vakantiegangers.
Toch is het belangrijk om een investering realistisch te beoordelen.
Houd rekening met:
Een hoge verwachte huurinkomst betekent niet automatisch een hoog rendement. Wij adviseren daarom om bij iedere woning afzonderlijk naar de aankoopprijs, verhuurmogelijkheden en jaarlijkse kosten te kijken.
Een woning kopen in Griekenland verloopt anders dan in Nederland of België. Het is belangrijk dat zowel de juridische als de bouwkundige documentatie vooraf wordt gecontroleerd.
Bij een aankoop op Samos adviseren wij onder andere de volgende controles.
Een Griekse advocaat onderzoekt de eigendomstitel en controleert of de verkoper daadwerkelijk bevoegd is om de woning te verkopen.
Ook wordt gekeken naar eventuele hypotheken, beslagen, aanspraken van derden en andere juridische beperkingen.
Een onafhankelijke bouwkundig ingenieur controleert onder andere:
Bij vrijstaande woningen en bouwgrond is het belangrijk om de kadastrale gegevens, perceelgrenzen, toegang en bouwmogelijkheden te controleren.
Voor de aankoop heeft u een Grieks belastingnummer nodig: het AFM.
Bij de meeste bestaande woningen betaalt de koper overdrachtsbelasting van 3% over de belastbare waarde, vermeerderd met een gemeentelijke toeslag van 3% over de belasting. Dat komt neer op circa 3,09%.
Daarnaast zijn er kosten voor onder andere de notaris, advocaat, ingenieur en registratie bij het Kadaster.
De exacte kosten zijn afhankelijk van de woning en de transactie. Wij adviseren om vooraf een volledig overzicht van de bijkomende aankoopkosten te laten opstellen.
Samos ligt in een grensgebied. Voor bepaalde kopers van buiten de EU gelden daarom aanvullende regels en kan voorafgaande toestemming nodig zijn voor de aankoop.
Nederlandse en Belgische kopers zijn als EU-burgers in dit opzicht niet aan dezelfde toestemmingsprocedure onderworpen.
Een huis kopen op Samos begint met het vinden van de juiste woning, maar een succesvolle aankoop vraagt om meer dan alleen een bezichtiging.
Makelaardij Griekenland begeleidt Nederlandse en Belgische kopers tijdens het volledige aankoopproces. Wij zijn uw Nederlandstalige aanspreekpunt en werken samen met lokale makelaars, projectontwikkelaars, Griekse advocaten, bouwkundig ingenieurs en notarissen.
Onze aankoopbegeleiding omvat:
Persoonlijke zoekopdracht
Wij inventariseren uw wensen, budget en woonvoorkeuren en zoeken naar passende woningen op Samos.
Toegang tot het lokale woningaanbod
Via ons netwerk kunnen wij ook woningen vinden die niet op onze eigen website staan. U kunt bovendien zelf gevonden woningen aan ons doorsturen.
Beoordeling en aankoopadvies
Wij helpen u bij het beoordelen van de locatie, de vraagprijs en de belangrijkste aandachtspunten van een woning.
Bezichtigingen
Wij coördineren bezichtigingen op locatie of via videobellen, afhankelijk van uw mogelijkheden.
Onderhandelingen
Wij ondersteunen u bij de communicatie met de verkoper en de onderhandelingen over de aankoopprijs en voorwaarden.
Juridische en bouwkundige begeleiding
Onze Griekse advocaten kunnen de juridische controles en de volledige juridische afhandeling van de aankoop verzorgen. Daarnaast coördineren wij de benodigde bouwkundige controles met onafhankelijke ingenieurs.
Begeleiding tot en na de overdracht
Wij blijven uw aanspreekpunt tijdens het aankoopproces en ook na de aankoop. Denk aan praktische vragen over verhuur, nutsvoorzieningen, internet, onderhoud en eventuele emigratie naar Griekenland.
U hoeft dus niet zelf alle contacten en procedures in Griekenland te organiseren. Wij helpen u stap voor stap. Neem contact met ons op!
Ja. Als EU-burger kunt u in Griekenland vastgoed kopen. Voor Nederlandse en Belgische kopers geldt geen algemene beperking om een woning op Samos aan te kopen.
Ja. Samos heeft verschillende grotere plaatsen met winkels, medische voorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten. Voor permanente bewoning is het verstandig om een woning te kiezen die ook buiten het toeristische seizoen praktisch bereikbaar is.
Dat hangt af van uw wensen. Pythagorion en Kokkari zijn interessant voor mensen die dicht bij restaurants en stranden willen wonen. Vathy en Karlovasi bieden meer dagelijkse voorzieningen. Marathokampos en de bergdorpen zijn aantrekkelijk voor mensen die rust en natuur zoeken.
Ja, er zijn nog woningen in verschillende prijsklassen. Vooral oudere dorpshuizen en woningen buiten de bekendste toeristische plaatsen kunnen interessant zijn. Houd bij renovatieprojecten wel rekening met de kosten van herstel en modernisering.
Ja. Er zijn nieuwbouwmogelijkheden en kleinschalige villa-projecten op verschillende locaties. Het aanbod verandert regelmatig. Wij kunnen u helpen bij het vinden en beoordelen van beschikbare projecten.
Dat kan, mits aan de geldende wettelijke, fiscale en registratieverplichtingen wordt voldaan. De mogelijkheden en verwachte inkomsten verschillen per locatie en type woning.
In veel gevallen is dat mogelijk via een rechtsgeldige notariële volmacht aan uw Griekse advocaat. Daarmee kunnen bepaalde stappen namens u worden uitgevoerd. De precieze mogelijkheden worden vooraf met de advocaat en notaris afgestemd.
Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische kosten, technische controles en registratiekosten. Wij adviseren om voor iedere woning een persoonlijke kostenberekening te laten maken. Houd rekening met ongeveer 10% kosten koper.
Droomt u van een traditioneel Grieks huis in een bergdorp, een moderne villa met zwembad of een appartement vlak bij zee?
Makelaardij Griekenland helpt u bij het vinden en aankopen van uw woning op Samos. Met persoonlijke begeleiding, lokale contacten en professionele ondersteuning bij de juridische en bouwkundige controles maken wij het kopen van een huis in Griekenland overzichtelijker.
U kunt bij ons terecht voor woningen die wij zelf aanbieden, maar ook voor vastgoed dat u via een andere makelaar of particulier heeft gevonden.
Vertel ons wat u zoekt. Wij helpen u graag op weg naar uw eigen woning op Samos.
Makelaardij Griekenland – Uw Nederlandstalige aankoopmakelaar in Griekenland.