info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Droomt u van een eigen huis op een Grieks eiland, omringd door turquoise water, groene bergen, olijfboomgaarden en authentieke dorpjes? Dan is Lefkas (Lefkada) een eiland dat zeker uw aandacht verdient.
Lefkas behoort tot de Ionische Eilanden en staat bekend om zijn indrukwekkende kustlijn, prachtige stranden en ontspannen Griekse levensstijl. Het eiland is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die een tweede woning in Griekenland zoeken, maar ook voor kopers die permanent naar Griekenland willen verhuizen of een vakantiewoning willen verhuren.
Een bijzonder voordeel is dat Lefkas via een brug met het Griekse vasteland is verbonden. U hoeft dus niet afhankelijk te zijn van een veerboot om het eiland te bereiken.
In deze gids van Makelaardij Griekenland ontdekt u welke gebieden interessant zijn, welke soorten woningen beschikbaar zijn, wat vastgoed op Lefkas ongeveer kost en waar u rekening mee moet houden bij de aankoop. Bekijk hier een deel van het aanbod van woningen op Lefkas.
Lefkas combineert het karakter van een traditioneel Grieks eiland met een goede bereikbaarheid en een gevarieerd aanbod aan woningen.
Het eiland is beroemd om zijn helderblauwe zee, witte kiezelstranden en groene berglandschap. Vooral de westkust heeft spectaculaire uitzichten en stranden, waaronder Porto Katsiki en Egremni.
Aan de oostkust vindt u beschutte baaien, kleine havens en gezellige plaatsen waar u restaurants, winkels en watersportmogelijkheden kunt vinden.
Een belangrijk voordeel van Lefkas is de verbinding met het vasteland via een brug. U kunt het eiland met de auto bereiken vanuit onder andere Preveza en Ioannina.
De luchthaven Aktion bij Preveza is de belangrijkste luchthaven voor bezoekers van Lefkas. Afhankelijk van het seizoen zijn er verschillende internationale verbindingen. Controleer voor uw reis altijd de actuele vluchtschema’s.
Lefkas is interessant voor:
Lefkas heeft verschillende gezichten. De keuze van de locatie is daarom minstens zo belangrijk als de keuze van de woning zelf.
De hoofdstad van het eiland is een levendige plaats met kleurrijke huizen, smalle straatjes, winkels, restaurants en een gezellige haven.
De stad heeft het hele jaar door voorzieningen en is daardoor interessant voor mensen die permanent op Lefkas willen wonen. Ook de jachthaven en de nabijheid van het strand maken deze locatie aantrekkelijk.
Woningaanbod: appartementen, traditionele stadshuizen, gerenoveerde woningen en moderne appartementen.
Nidri is een van de bekendste badplaatsen van Lefkas. De plaats ligt aan een beschutte baai met uitzicht op verschillende kleine eilanden, waaronder Meganisi.
De omgeving heeft een gezellige boulevard, restaurants, winkels en een jachthaven. Vanuit Nidri vertrekken diverse boottochten.
Ook de omliggende plaatsen zoals Vlycho, Perigiali en Geni zijn interessant voor kopers die graag dicht bij het water wonen.
Woningaanbod: appartementen, vakantiewoningen, moderne villa’s, huizen met zwembad en woningen met uitzicht op zee.
Deze regio kan interessant zijn voor kopers die hun woning gedurende een deel van het jaar willen verhuren.
Ten noorden van Nidri liggen Nikiana en Ligia. Deze plaatsen zijn kleiner en rustiger, maar beschikken over restaurants, kleine havens en dagelijkse voorzieningen.
Nikiana heeft een mooie ligging tussen de bergen en de zee. Ligia is vooral bekend om zijn vissershaven en ontspannen sfeer.
De omgeving is geschikt voor mensen die een tweede woning zoeken op een rustige locatie, maar toch binnen bereik van Lefkas-stad en Nidri willen blijven.
Woningaanbod Lefkas: appartementen, vrijstaande huizen, villa’s en woningen met zeezicht.
Aan de westkant van het eiland liggen Agios Nikitas en Tsoukalades. Agios Nikitas is een charmant kustdorp met traditionele straatjes, kleine restaurants en toegang tot prachtige stranden.
De omgeving is populair bij bezoekers die op zoek zijn naar natuur, authentieke sfeer en mooie kustlandschappen.
Tsoukalades ligt iets landinwaarts en biedt een rustigere woonomgeving. Sommige woningen hebben een panoramisch uitzicht over de Ionische Zee.
Woningaanbod: traditionele huizen, gerenoveerde woningen, vakantievilla’s en huizen met grote terrassen en zeezicht.
In het zuiden van Lefkas ligt Vasiliki, een levendige plaats met een haven, restaurants en een gezellige dorpssfeer.
De baai staat internationaal bekend om de mogelijkheden voor windsurfen en andere watersporten. In de omgeving liggen ook kleinere dorpen en mooie stranden.
Vasiliki is interessant voor actieve vakantiegangers, watersportliefhebbers en kopers die een woning zoeken in een plaats met toeristische voorzieningen.
Woningaanbod: appartementen, vakantiehuizen, villa’s en traditionele woningen.
Sivota is een schilderachtige havenplaats aan de zuidoostkust van Lefkas. De plaats staat bekend om haar kleine jachthaven, restaurants aan het water en de beschutte baai.
De omgeving heeft een exclusiever en rustiger karakter. Vooral woningen met uitzicht op de haven of de baai zijn gewild.
Woningaanbod: luxe villa’s, moderne vakantiewoningen, huizen met zwembad en woningen met panoramisch uitzicht.
Wie liever niet direct aan de kust woont, kan kijken naar de traditionele bergdorpen van Lefkas.
Karya is een van de bekendste dorpen in het binnenland. Het dorp heeft een authentieke uitstraling, een dorpsplein en traditionele architectuur.
Andere interessante gebieden zijn onder meer Englouvi en de omgeving van Sfakiotes.
Hier vindt u vaak een andere sfeer dan aan de kust: rust, natuur, traditionele huizen en een meer lokaal Grieks leven.
Woningaanbod: stenen dorpshuizen, renovatieprojecten, vrijstaande woningen en bouwgrond.
Voor wie nog meer rust en exclusiviteit zoekt, is het nabijgelegen eiland Meganisi een interessante mogelijkheid.
Meganisi ligt ten oosten van Lefkas en is bereikbaar per boot. Het eiland heeft kleine havens, traditionele dorpen en prachtige baaien.
Het vastgoedaanbod bestaat voornamelijk uit villa’s, vakantiehuizen en woningen met uitzicht op zee. De markt is kleinschaliger en het aanbod kan beperkt zijn.
Het aanbod op Lefkas is gevarieerd. Afhankelijk van uw budget, wensen en gebruik kunt u kiezen uit verschillende soorten vastgoed.
Villa’s met privézwembad, tuin en uitzicht op zee behoren tot de meest gewilde woningen op het eiland.
Ze zijn vooral te vinden rondom Nidri, Sivota, Vasiliki, Agios Nikitas en aan de westkust.
Veel villa’s beschikken over:
In de dorpen en het binnenland vindt u traditionele stenen huizen met veel karakter. Sommige zijn volledig gerenoveerd, terwijl andere nog moeten worden opgeknapt.
Een renovatieproject kan interessant zijn voor kopers die een authentiek Grieks huis naar eigen smaak willen inrichten. Laat vooraf wel altijd de bouwkundige staat en de juridische status controleren.
In Lefkas-stad, Nidri en Vasiliki vindt u appartementen die geschikt zijn als vakantiehuis of permanente woning.
Een appartement kan een praktische keuze zijn wanneer u weinig onderhoud wilt en dicht bij winkels, restaurants en voorzieningen wilt wonen.
Ook op Lefkas worden moderne woningen en kleinschalige villaprojecten aangeboden.
Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn vanwege de moderne indeling, energiezuinige installaties en beperkte onderhoudsbehoefte. Controleer bij ieder project de bouwvergunning, de planning, de technische specificaties en de contractuele opleveringsvoorwaarden.
Wie zelf een woning wil laten bouwen, kan op Lefkas ook bouwgrond zoeken.
Bij grond buiten de dorps- of stadsgrenzen is extra voorzichtigheid noodzakelijk. Niet ieder perceel dat te koop wordt aangeboden, is automatisch bouwrijp of bebouwbaar.
Laat vóór aankoop door een onafhankelijke Griekse ingenieur controleren:
De vastgoedprijzen op Lefkas lopen sterk uiteen. De locatie, het uitzicht, de afstand tot zee, de staat van onderhoud, de perceelgrootte en de bouwkwaliteit hebben allemaal invloed op de vraagprijs.
Volgens gegevens van vastgoedplatform Indomio bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor woningen in de gemeente Lefkas in september 2026 ongeveer €3.816 per m².
Binnen de gemeente waren er duidelijke verschillen tussen de gebieden:
| Gebied | Gemiddelde vraagprijs per m² |
|---|---|
| Apollonio | €4.688 |
| Ellomeno | €4.005 |
| Lefkas-stad | €3.296 |
| Sfakiotes | €2.394 |
| Karya | €1.248 |
Bron: Indomio, september 2026. Dit zijn gemiddelde vraagprijzen op basis van aangeboden woningen, geen gegarandeerde verkoopprijzen of taxatiewaarden.
Een andere vastgoedmarktanalyse op basis van Spitogatos-gegevens rapporteerde voor Lefkas een gemiddelde vraagprijs van circa €3.302 per m² in het tweede kwartaal van 2026. Verschillen tussen platforms ontstaan onder andere door de meetperiode, het woningaanbod en de gebruikte methode.
Deze cijfers laten zien dat de prijzen per locatie sterk kunnen verschillen. Een moderne villa met zeezicht kan aanzienlijk duurder zijn dan een ouder huis in een bergdorp.
Belangrijk: gebruik gemiddelde vierkantemeterprijzen alleen als eerste indicatie. Voor een realistische beoordeling is het noodzakelijk om vergelijkbare woningen, de staat van het vastgoed en de specifieke ligging te bekijken.
Lefkas heeft een gevestigde toeristische sector en trekt bezoekers aan die komen voor de stranden, natuur, zeilen en watersport.
Voor kopers die hun woning willen verhuren, kan dit interessante mogelijkheden bieden.
Een woning met zwembad, zeezicht of een aantrekkelijke ligging nabij een strand kan interessant zijn voor vakantieverhuur.
De belangrijkste verhuurperioden liggen doorgaans in het toeristische seizoen, met de meeste vraag tijdens de zomermaanden.
Bij het beoordelen van een verhuurinvestering moet u onder andere rekening houden met:
Een hoge huurprijs in het hoogseizoen betekent niet automatisch dat een woning het hele jaar door een hoog rendement oplevert.
Nidri, Vasiliki, Sivota en de omgeving van Agios Nikitas kunnen interessant zijn vanwege hun toeristische aantrekkingskracht.
De beste locatie hangt echter af van het type gast dat u wilt aantrekken. Gezinnen hebben bijvoorbeeld andere wensen dan watersportliefhebbers of stellen die een rustige villa zoeken.
Wie een woning in Griekenland kortdurend wil verhuren, moet rekening houden met de Griekse registratie- en aangifteverplichtingen.
Afhankelijk van de verhuurvorm kunnen onder meer de volgende zaken nodig zijn:
Bij professionele verhuur of het aanbieden van aanvullende diensten kunnen andere regels gelden. Laat de fiscale en juridische situatie vooraf beoordelen door een Griekse accountant.
Lefkas is niet alleen geschikt als vakantiebestemming. Ook permanent wonen is mogelijk, zeker wanneer u kiest voor een locatie met voldoende voorzieningen gedurende het hele jaar.
Lefkas-stad biedt de meeste dagelijkse voorzieningen. Ook Nidri en Vasiliki hebben een aanbod aan winkels, restaurants en diensten.
Het is verstandig om bij de keuze van een woning rekening te houden met:
Houd er rekening mee dat sommige kleinere badplaatsen in de winter aanzienlijk rustiger zijn. Een woning die in juli perfect gelegen lijkt, kan in januari een heel andere woonervaring bieden.
Een woning kopen in Griekenland verloopt anders dan in Nederland of België. Een zorgvuldig juridisch en technisch onderzoek is daarom essentieel.
Dit geldt in het bijzonder voor vrijstaande woningen, oudere huizen en bouwgrond.
Een onafhankelijke Griekse advocaat controleert onder meer:
Een onafhankelijke ingenieur onderzoekt of de woning overeenkomt met de bouwvergunning en de geregistreerde bouwgegevens.
Ook wordt gecontroleerd of eventuele uitbreidingen, zwembaden, terrassen of andere bouwwerken legaal zijn uitgevoerd of correct zijn geregulariseerd.
Bij landelijke percelen kunnen aanvullende beperkingen gelden.
Denk aan:
Laat deze aspecten altijd vóór het aangaan van financiële verplichtingen onderzoeken.
Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met verschillende bijkomende kosten.
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Circa 3,09% |
| Notariskosten | 1,5% |
| Advocaat | Tussen 1/2% |
| Kadasterregistratie | Afhankelijk van de registratie |
| Ingenieur / technische controle | Afhankelijk van de woning |
| Makelaarscourtage | Volgens de gemaakte afspraken |
| Vertalingen en volmachten | Indien van toepassing |
De overdrachtsbelasting bedraagt doorgaans 3% plus de gemeentelijke toeslag, samen circa 3,09% over de relevante belastbare waarde.
Bij bepaalde nieuwbouwprojecten kan een ander belastingregime gelden. Controleer daarom altijd of overdrachtsbelasting of btw van toepassing is.
De exacte bijkomende kosten verschillen per aankoop. Vraag vóór het tekenen van een koopovereenkomst om een persoonlijke kostenraming van de betrokken professionals.
Een woning kopen op Lefkas verloopt doorgaans volgens een aantal vaste stappen.
Stap 1 – Uw woonwensen en budget bepalen
We brengen uw wensen in kaart: locatie, type woning, aantal slaapkamers, uitzicht, zwembad, perceel en budget.
Stap 2 – Geschikte woningen zoeken
Op basis van uw wensen zoeken we naar geschikte woningen via ons netwerk, lokale contacten en beschikbare vastgoedaanbiedingen.
Stap 3 – Bezichtigingen organiseren
U kunt woningen persoonlijk bezichtigen of, wanneer u niet in Griekenland bent, gebruikmaken van online bezichtigingen.
Stap 4 – Onderhandelen over de aankoopprijs
Wanneer u een geschikte woning heeft gevonden, begeleiden we u bij de onderhandelingen en de communicatie met de verkoper of verkopende makelaar.
Stap 5 – Juridisch en technisch onderzoek
Een onafhankelijke advocaat controleert de juridische status. Een onafhankelijke ingenieur voert de benodigde technische en stedenbouwkundige controles uit.
Stap 6 – Koopovereenkomst en betaling
Wanneer de controles naar tevredenheid zijn afgerond, worden de contractuele afspraken en de betaling verder geregeld via de advocaat en notaris.
Stap 7 – Definitieve overdracht
De definitieve koopakte wordt bij de Griekse notaris ondertekend. De eigendomsoverdracht wordt vervolgens bij het Kadaster geregistreerd.
Stap 8 – Na de aankoop
Na de overdracht moeten onder andere de belastingregistratie, E9-aangifte en nutsvoorzieningen worden geregeld. Ook is het verstandig om direct naar een passende opstalverzekering te kijken.
Een woning zoeken op een Grieks eiland kan lastig zijn wanneer u de lokale markt, de taal en de aankoopprocedure niet goed kent.
Makelaardij Griekenland begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij het vinden en aankopen van vastgoed in Griekenland.
Wij ondersteunen u onder andere bij:
Wij werken als aankoopmakelaar aan de zijde van de koper. Dat betekent dat onze begeleiding is gericht op uw belangen en uw wensen bij de aankoop.
De juridische en technische controles worden uitgevoerd door onafhankelijke, bevoegde Griekse professionals.
Of u nu op zoek bent naar een moderne villa met zwembad, een traditioneel stenen huis in een bergdorp of een appartement aan zee: wij helpen u graag bij het vinden van een passende woning. Neem contact met ons op.
Kunnen Nederlanders en Belgen een huis kopen op Lefkas?
Ja. Nederlandse en Belgische staatsburgers kunnen als EU-burgers vastgoed kopen op Lefkas. Ook kopers van buiten de EU kunnen in beginsel vastgoed kopen, maar voor hun situatie kunnen aanvullende regels of voorwaarden gelden.
Is Lefkas met de auto bereikbaar?
Ja. Lefkas is via een brug verbonden met het Griekse vasteland. Daardoor kunt u het eiland met de auto bereiken zonder gebruik te maken van een veerboot.
Wat kost een huis op Lefkas?
De prijzen variëren sterk per locatie en woningtype. In september 2026 lag de gemiddelde vraagprijs in de gemeente Lefkas volgens Indomio rond €3.816 per m². Luxe villa’s met zeezicht kunnen aanzienlijk duurder zijn, terwijl oudere huizen in het binnenland soms betaalbaarder zijn.
Is Lefkas geschikt voor vakantieverhuur?
Ja, Lefkas heeft een toeristische markt en trekt bezoekers voor strandvakanties, watersport en zeilen. De verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van de locatie, woningkwaliteit, seizoensgebonden vraag en toepasselijke regelgeving.
Kan ik een huis met zwembad kopen op Lefkas?
Ja. Er zijn vrijstaande villa’s en moderne vakantiewoningen met privézwembad. Controleer bij bestaande woningen altijd of het zwembad legaal is aangelegd en correct in de bouwdocumentatie is opgenomen.
Is Lefkas geschikt om permanent te wonen?
Ja. Lefkas-stad en verschillende grotere dorpen bieden voorzieningen voor dagelijks wonen. Het is wel verstandig om ook buiten het zomerseizoen te bekijken hoe de omgeving functioneert.
Moet ik een advocaat inschakelen bij het kopen van een huis op Lefkas?
Wij adviseren altijd om een onafhankelijke Griekse advocaat in te schakelen. Deze controleert de eigendomstitels, eventuele hypotheken en andere juridische aspecten van de aankoop.
Droomt u van een eigen woning op Lefkas? Of u nu een vakantiehuis aan zee zoekt, een villa met zwembad of een traditionele woning in een authentiek Grieks dorp: een goede voorbereiding maakt het verschil.
Makelaardij Griekenland begeleidt Nederlandse en Belgische kopers bij het vinden en aankopen van vastgoed op Lefkas en andere populaire locaties in Griekenland.
Wij helpen u graag bij het vinden van een woning die past bij uw wensen, budget en toekomstplannen.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek.
Makelaardij Griekenland – Uw Nederlandstalige aankoopmakelaar in Griekenland.