info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
In 2025 kost een huis kopen op Kreta gemiddeld tussen €2.000 en €3.500 per m², afhankelijk van de locatie, uitzicht en bouwjaar. Reken daarnaast op ongeveer 8–10% bijkomende kosten voor belastingen, notaris en juridische begeleiding.
De huizenprijzen op Kreta variëren sterk per regio.
In populaire gebieden zoals Chania en Elounda liggen de prijzen hoger, terwijl in het binnenland of zuidkust nog veel betaalbare woningen te vinden zijn.
| Regio | Gemiddelde prijs per m² | Type woning |
|---|---|---|
| Chania (west) | €3.000 – €4.000 | Luxe villa’s, moderne appartementen |
| Rethymno | €2.200 – €3.000 | Traditionele huizen, nieuwe projecten |
| Heraklion (centraal) | €2.000 – €2.800 | Nieuwbouw en stadshuizen |
| Lassithi (oost) | €1.800 – €2.500 | Rustige dorpen, zeezichtvilla’s |
Tip: Nieuwbouwwoningen met energiezuinige voorzieningen (zoals zonnepanelen en isolatie) stijgen sneller in waarde en zijn aantrekkelijker voor verhuur.
Naast de koopprijs moet je rekening houden met aankoopkosten tussen 8% en 10% van de woningwaarde.
| Kostensoort | Percentage | Uitleg |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3% | Wordt berekend over de aankoopwaarde |
| Notaris & registratie | 1–2% | Voor opmaak en inschrijving akte |
| Advocaatkosten | 1–1,5% | Juridische controle en due diligence |
| Makelaarscourtage | 2–3% | Exclusief BTW |
| Diverse kosten | ±1% | Vertalingen, stempels, administratie |
📌 Voorbeeldberekening:
Bij een woning van €300.000 betaal je gemiddeld €27.000 aan bijkomende kosten.
De volgende factoren beïnvloeden sterk de aankoopprijs:
Ligging: Zeezicht of nabij strand verhoogt de prijs met 20–40%.
Bouwjaar: Nieuwbouw is duurder maar energiezuiniger.
Vergunningen: Geregistreerde woningen met volledige legalisatie zijn waardevaster.
Toegankelijkheid: Woningen dicht bij steden of luchthavens zijn populairder.
Grondgrootte en zwembad: Luxevoorzieningen verhogen de totale prijs aanzienlijk.
| Type woning | Voordelen | Nadelen |
|---|---|---|
| Nieuwbouw | Energiezuinig, garantie, moderne afwerking | Hogere prijs, langere oplevering |
| Bestaand huis | Vaak karaktervol, direct bewoonbaar | Soms renovatie nodig, minder efficiënt |
💬 Advies: Overweeg nieuwbouwprojecten met duidelijke bouwvergunning (E.E.D.E.), zodat je zeker weet dat alles legaal is.
Als eigenaar van een woning in Griekenland betaal je jaarlijks:
E.N.F.I.A. (onroerendgoedbelasting): gemiddeld €3–€4 per m²
Gemeentelijke heffingen: klein bedrag via elektriciteitsrekening
Inkomstenbelasting op verhuur: 15–45%, afhankelijk van huuropbrengst
👉 Laat je belastingaangifte altijd doen door een lokale accountant om boetes te voorkomen.
Ja, vooral in toeristische regio’s biedt Kreta uitstekende verhuurpotentie.
Gemiddelde bezettingsgraad: 70–80% per jaar
Gemiddelde verhuuropbrengst: 5–7% rendement
Airbnb of seizoensverhuur is toegestaan mits geregistreerd bij de Griekse belastingdienst (A.M.A.-nummer verplicht).
Een huis kopen op Kreta kost gemiddeld tussen €200.000 en €500.000, afhankelijk van locatie en type woning.
Tel daar nog 8–10% aankoopkosten bij op. Met de juiste begeleiding is investeren in Kreta niet alleen veilig, maar ook financieel aantrekkelijk – én een levenskeuze vol zon en zee.
1. Kun je als Nederlander een huis kopen op Kreta?
Ja, EU-burgers mogen vrij onroerend goed kopen in Griekenland. Alleen voor grensgebieden gelden soms extra regels.
2. Hoe lang duurt het aankoopproces?
Gemiddeld 2-6 maanden, afhankelijk van de beschikbaarheid van documenten en notaris.
3. Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?
Ja, een AFM-nummer is verplicht en wordt meestal door een advocaat aangevraagd via de belastingdienst in Griekenland.
📞 Gratis adviesgesprek:
Overweeg je een huis te kopen op Kreta? Neem contact op met Makelaardij Griekenland voor persoonlijk advies en actuele woningaanbiedingen.