info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
info@makelaardijgriekenland.nl
+31 (0)6-83773220
+30 6977175045
Veel Nederlanders dromen van een tweede huis onder de zon. Het klimaat, de ontspannen levensstijl en de relatief betaalbare woningen maken vastgoed in Griekenland aantrekkelijk voor kopers uit Nederland. Toch hebben veel geïnteresseerden één belangrijke vraag voordat ze serieus gaan zoeken naar een woning:
Kan je als Nederlander een hypotheek krijgen in Griekenland?
Het korte antwoord is: ja, maar het is vaak lastiger dan in Nederland. Buitenlandse kopers krijgen in de praktijk niet altijd eenvoudig een hypotheek bij Griekse banken. Daarom kiezen veel Nederlanders voor andere vormen van financiering.
In dit artikel leggen we uit welke mogelijkheden er zijn voor financiering van een huis in Griekenland, waar je rekening mee moet houden en welke opties het meest worden gebruikt.
Een hypotheek aanvragen bij een bank in Griekenland is in theorie mogelijk voor buitenlandse kopers, maar de praktijk is vaak ingewikkelder.
Na de financiële crisis zijn Griekse banken veel voorzichtiger geworden met het verstrekken van hypotheken, vooral aan buitenlandse kopers zonder inkomen in Griekenland.
Voor Nederlanders betekent dit dat banken vaak strengere voorwaarden hanteren.
Typische voorwaarden zijn bijvoorbeeld:
een aanzienlijk eigen vermogen
bewijs van stabiel inkomen
uitgebreide documentatie
Daarnaast financieren Griekse banken meestal slechts een deel van de aankoopprijs.
Wanneer een hypotheek wordt verstrekt, financieren Griekse banken meestal 50% tot maximaal 60% van de woningwaarde.
Dit betekent dat kopers vaak een aanzienlijk bedrag aan eigen geld moeten inbrengen.
Bijvoorbeeld:
woningprijs: €300.000
maximale financiering: €150.000 – €170.000
eigen geld: €90.000 – €150.000
Daarbovenop komen nog de zogenaamde kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten. Deze liggen gemiddeld rond de 10% van de aankoopprijs.
Dit betekent dat kopers in veel gevallen een flink eigen budget nodig hebben om een woning te kopen.
Wie een hypotheek wil aanvragen bij een Griekse bank moet rekening houden met een vrij uitgebreide documentatie.
Veelgevraagde documenten zijn:
paspoort
belastingaangiften
bewijs van inkomen
bankafschriften
werkgeversverklaring
taxatierapport van de woning
Daarnaast moeten buitenlandse kopers vaak eerst een Grieks belastingnummer aanvragen voordat een hypotheekprocedure kan starten.
Dit nummer wordt gebruikt voor alle financiële transacties in het land.
In de praktijk blijkt dat veel Nederlandse kopers hun woning in Griekenland (gedeeltelijk) met eigen vermogen financieren.
Daar zijn verschillende redenen voor:
Sneller aankoopproces
Wanneer er geen hypotheek nodig is, kan een aankoop vaak veel sneller worden afgerond.
Sterkere onderhandelingspositie
Verkopers geven vaak de voorkeur aan kopers die zonder financieringsvoorbehoud kunnen kopen.
Minder bureaucratie
Een hypotheekprocedure bij een buitenlandse bank kan veel tijd en papierwerk kosten.
Voor kopers die vermogen hebben opgebouwd, bijvoorbeeld door de verkoop van een woning in Nederland, kan dit een eenvoudige oplossing zijn.
Een andere veelgebruikte strategie is het gebruiken van overwaarde op een woning in Nederland.
Veel Nederlanders hebben door stijgende huizenprijzen een aanzienlijke overwaarde op hun eigen woning. Deze overwaarde kan soms worden gebruikt om een tweede woning in het buitenland te financieren.
Mogelijke opties zijn bijvoorbeeld:
een tweede hypotheek
een verhoging van de bestaande hypotheek
een consumptieve lening met woning als onderpand
Het voordeel hiervan is dat Nederlandse banken vaak duidelijkere procedures hebben dan buitenlandse banken.
Daarnaast kan de rente soms gunstiger zijn dan bij een hypotheek in het buitenland.
Het is wel belangrijk om vooraf advies in te winnen bij een hypotheekadviseur, omdat regels per bank kunnen verschillen.
Naast traditionele hypotheken bestaan er ook andere manieren om een woning in Griekenland te financieren.
Sommige kopers krijgen financiële ondersteuning van familie, bijvoorbeeld via een lening of schenking.
Dit kan helpen om een deel van de aankoop te financieren zonder een bank in te schakelen.
Beleggers gebruiken soms winst uit:
aandelen
vastgoed in Nederland
bedrijfsvermogen
om vastgoed in Griekenland te kopen.
In sommige gevallen is het mogelijk om een woning in fases te betalen, bijvoorbeeld bij nieuwbouwprojecten.
De koper betaalt dan een deel bij de start van de bouw en de rest bij oplevering.
Omdat financiering voor buitenlandse kopers soms complex kan zijn, is een goede voorbereiding essentieel.
Voordat je bezichtigingen gaat plannen is het verstandig om eerst duidelijkheid te hebben over:
je maximale budget
beschikbare financiering
aankoopkosten
eventuele belastinggevolgen
Dit voorkomt teleurstellingen wanneer je een woning vindt die je graag wilt kopen.
Voor Nederlandse kopers is het prettig om samen te werken met een makelaar die ervaring heeft met internationale kopers.
Een gespecialiseerde makelaar als Makelaardij Griekenland kan helpen met:
het vinden van geschikte woningen
uitleg over lokale regels
contact met advocaten en notarissen
begeleiding bij het aankoopproces
Daarnaast kan een makelaar vaak ook adviseren over financieringsmogelijkheden en lokale banken.
Een hypotheek krijgen in Griekenland als Nederlander is mogelijk, maar in de praktijk vaak minder eenvoudig dan in Nederland.
Griekse banken verstrekken meestal slechts een deel van de woningwaarde en stellen vaak strenge eisen aan buitenlandse kopers. Daarom kiezen veel Nederlanders ervoor om hun woning te financieren met eigen vermogen of via een hypotheek op hun woning in Nederland.
Voor kopers die goed voorbereid zijn en zich laten begeleiden door ervaren professionals kan het kopen van een woning in Griekenland echter een prachtige investering zijn – zowel financieel als qua levenskwaliteit.