De belastingdruk op vermogen in Nederland is de afgelopen jaren flink toegenomen. Vooral voor mensen met spaargeld, beleggingen of vastgoed in box 3 is het rendement steeds meer onder druk komen te staan. Hierdoor kijken steeds meer Nederlandse investeerders naar mogelijkheden buiten Nederland.

Een land dat daarbij opvallend vaak in beeld komt, is Griekenland. Het land combineert relatief betaalbare vastgoedprijzen met een aantrekkelijk klimaat en interessante verhuurmogelijkheden. Voor veel Nederlanders blijkt investeren in Grieks vastgoed daarom een slimme manier om vermogen te spreiden.

Toenemende belastingdruk in Nederland

In Nederland wordt vermogen belast in box 3 op basis van een fictief rendement. Dat betekent dat belasting wordt geheven over een verondersteld rendement, ook wanneer dat rendement in werkelijkheid lager is.

Voor vastgoedbeleggers kan dit leiden tot een hogere belastingdruk dan het daadwerkelijke rendement rechtvaardigt. Daarnaast spelen ook andere factoren een rol:

• hogere overdrachtsbelasting voor beleggers

• strengere regelgeving voor verhuur

• stijgende financieringskosten

• onzekerheid over toekomstige belastingregels

Door deze ontwikkelingen kijken steeds meer Nederlandse investeerders naar vastgoedmarkten buiten Nederland.

Waarom Griekenland steeds aantrekkelijker wordt

Griekenland staat al jaren bekend als één van de populairste vakantielanden van Europa. Maar naast toerisme groeit ook de interesse in het kopen van vastgoed.

Lagere vastgoedprijzen

In vergelijking met Nederland liggen de woningprijzen in veel delen van Griekenland aanzienlijk lager. Vooral buiten de grote steden en op minder toeristische eilanden zijn nog interessante kansen te vinden.

Hierdoor kunnen investeerders met een relatief lager budget toch een woning kopen aan zee of in een authentiek dorp.

Groei van de vastgoedmarkt

Na de economische crisis heeft de Griekse vastgoedmarkt zich sterk hersteld. Internationale kopers en investeerders tonen steeds meer interesse in woningen in Griekenland.

In veel regio’s leidt dit tot een geleidelijke stijging van vastgoedprijzen. Voor investeerders kan dit op termijn zorgen voor interessante waardestijging.

Verhuurmogelijkheden

Griekenland ontvangt jaarlijks miljoenen toeristen. Vooral in kustgebieden en op eilanden is de vraag naar vakantieverhuur groot.

Veel eigenaren combineren daarom eigen gebruik met verhuur aan vakantiegangers. In populaire regio’s kan dit een aantrekkelijk rendement opleveren.

Relatief lage jaarlijkse lasten

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland (ENFIA) ligt vaak lager dan vergelijkbare lasten in Nederland. Ook kosten voor onderhoud, gemeentelijke heffingen en levensonderhoud zijn vaak gunstiger.

Voor investeerders betekent dit dat de totale kostenstructuur vaak aantrekkelijker kan zijn.

---

Populaire regio’s voor Nederlandse kopers

Nederlandse kopers kiezen voor verschillende regio’s in Griekenland, afhankelijk van hun wensen en budget.

Enkele populaire gebieden zijn:

• Kreta

• Peloponnesos

• Evia

• De Atheense Rivièra

• Samos en andere eilanden in de Egeïsche Zee

Deze regio’s combineren vaak goede bereikbaarheid met mooie natuur en aantrekkelijke vastgoedprijzen.

---

Waar kopers rekening mee moeten houden

Het kopen van vastgoed in Griekenland verschilt op een aantal punten van Nederland. Daarom is het belangrijk om goed voorbereid te zijn.

Belangrijke aandachtspunten zijn onder andere:

• juridische controle van eigendomstitels

• controle van bouwvergunningen

• eventuele legalisatie van uitbreidingen

• fiscale registratie voor buitenlandse kopers

• begeleiding bij notaris en contracten

De totale aankoopkosten liggen gemiddeld rond 10% van de aankoopprijs.

---

Begeleiding bij aankoop

Voor veel Nederlandse kopers is het prettig om samen te werken met een makelaar die zowel de Nederlandse koper als het Griekse systeem goed begrijpt.

Een gespecialiseerde aankoopmakelaar kan helpen met:

• het vinden van geschikte woningen

• onderhandelingen met verkopers

• juridische controles

• begeleiding tijdens het volledige aankoopproces

Dit voorkomt risico’s en zorgt ervoor dat het aankoopproces soepel verloopt.

Conclusie

De stijgende belastingdruk in Nederland zorgt ervoor dat steeds meer investeerders hun blik naar het buitenland richten. Griekenland biedt daarbij een interessante combinatie van relatief lage instapprijzen, verhuurmogelijkheden en een aantrekkelijk klimaat.

Voor Nederlanders die hun vermogen willen spreiden én willen genieten van een tweede woning in de zon, kan investeren in Grieks vastgoed een interessante optie zijn.

Met de juiste begeleiding en voorbereiding kan een huis in Griekenland zowel een waardevolle investering als een plek zijn om jarenlang van te genieten.

---

Gratis gids: Huis kopen in Griekenland

Veel Nederlanders hebben vragen over het kopen van vastgoed in Griekenland. Denk bijvoorbeeld aan belastingen, aankoopkosten, juridische controles en verhuurmogelijkheden.

Daarom hebben wij een uitgebreide gids samengesteld.

📘 Gratis gids downloaden

Huis kopen in Griekenland – alles wat Nederlandse kopers moeten weten

In deze gids ontdek je:

✔ de volledige aankoopprocedure in Griekenland
✔ welke belastingen je betaalt als Nederlandse koper
✔ de werkelijke kosten van aankoop
✔ tips om veilig vastgoed te kopen

👉 Vraag hier de gratis gids aan en ontvang hem direct per e-mail.