De 10 meest voorkomende misvattingen over het kopen van een huis in Griekenland

Het kopen van een huis in Griekenland wordt steeds populairder onder buitenlandse kopers. Het mediterrane klimaat, de relatief betaalbare vastgoedprijzen en het aantrekkelijke investeringspotentieel maken het land bijzonder interessant.

Toch bestaan er nog veel misvattingen over het kopen van vastgoed in Griekenland. Deze kunnen potentiële kopers onzeker maken of zelfs weerhouden van een aankoop. In dit artikel bespreken we de 10 meest voorkomende misverstanden en leggen we uit hoe het in werkelijkheid zit.

1. Buitenlanders kunnen geen vastgoed kopen in Griekenland

Een van de meest voorkomende misvattingen is dat buitenlanders geen eigendom mogen kopen in Griekenland. In werkelijkheid kunnen EU-burgers zonder beperkingen vastgoed kopen. Kopers uit vrijwel elk land kunnen een woning in Griekenland kopen. Wel zijn er een paar punten om rekening mee te houden:

• In sommige regio’s die als grensgebieden worden beschouwd, kan een extra vergunning nodig zijn voor niet-EU burgers.

• EU-burgers kunnen onbeperkt in Griekenland verblijven.

• Niet-EU burgers mogen meestal 90 dagen per 6 maanden in het land verblijven.

2. Het koopproces is extreem ingewikkeld

Hoewel het aankoopproces anders is dan in sommige andere Europese landen, is het goed gestructureerd en juridisch veilig. Met de juiste professionals – zoals een advocaat, notaris en makelaar – verloopt de aankoop meestal soepel. Wanneer je samenwerkt met een Griekse advocaat en een makelaar, kunnen zij het grootste deel van het proces voor je regelen. Door je advocaat een volmacht (Power of Attorney) te geven, kan hij of zij alle officiële stappen uitvoeren waarbij de Griekse taal nodig is.

3. De bijkomende kosten zijn onduidelijk of extreem hoog

Veel kopers denken dat de extra kosten moeilijk te voorspellen zijn. In werkelijkheid liggen de bijkomende kosten meestal rond de 10% van de aankoopprijs, inclusief belastingen, notariskosten en juridische kosten.

4. Je moet permanent in Griekenland wonen

Het kopen van een huis in Griekenland betekent niet dat je er permanent moet wonen. Veel buitenlandse kopers gebruiken hun woning als vakantiehuis, tweede verblijf of investering.

5. Het is moeilijk om een woning te verhuren

Griekenland heeft een sterke toeristische sector, waardoor verhuur vaak aantrekkelijk kan zijn. Vooral in steden zoals Athene en Thessaloniki en op populaire eilanden kan zowel korte- als langetermijnverhuur interessant zijn.

6. Alle woningen zijn oud of hebben renovatie nodig

Hoewel er veel traditionele huizen bestaan, worden er ook moderne nieuwbouwprojecten en luxe appartementen ontwikkeld, vooral in stedelijke gebieden en toeristische regio’s.

7. De vastgoedmarkt is onstabiel

Na de financiële crisis heeft de Griekse vastgoedmarkt zich sterk hersteld. In veel regio’s stijgen de prijzen weer en groeit de vraag van internationale kopers, wat zorgt voor positieve langetermijnvooruitzichten.

8. Hypotheken zijn onmogelijk voor buitenlandse kopers

Hoewel het niet altijd eenvoudig is, kunnen sommige buitenlandse kopers financiering via Griekse banken of internationale banken verkrijgen. Veel investeerders kiezen echter voor directe aankoop of gespreide betalingsplannen bij nieuwbouwprojecten.

9. De bureaucratie maakt het proces eindeloos

Griekenland heeft inderdaad administratieve procedures, maar met een ervaren advocaat en makelaar kan het proces efficiënt en transparant verlopen.

10. Investeren in Grieks vastgoed is risicovol

Zoals bij elke investering zijn er risico’s, maar Griekenland blijft aantrekkelijk dankzij factoren zoals:

• een sterke toeristische sector

• groeiende internationale interesse

• relatief lagere prijzen vergeleken met andere Mediterrane markten

• potentieel voor waardestijging

Conclusie

Het kopen van een huis in Griekenland hoeft niet ingewikkeld of risicovol te zijn, zolang je goed geïnformeerd bent en samenwerkt met betrouwbare professionals.

Voor veel kopers biedt de Griekse vastgoedmarkt een unieke combinatie van levenskwaliteit, investeringspotentieel en mediterrane charme.

Overweeg je om een woning te kopen in Griekenland? Dan is het verstandig om je goed te laten begeleiden door experts van Makelaardij Griekenland en alle stappen van het proces te begrijpen voordat je een beslissing neemt.